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아파는 청약하는 방법은 2가지가 있습니다.

 

1. 가점제 : 청약 점수가 높은 사람이 유리한 방법.

2. 추첨제 : 청약 점수가 낮은 분들에게 유리한 방법.

 

각각의 장점과 단점에 대해서 설명드리도록 하겠습니다. 

일반공급 추첨제와 가점제 청약

우선 청약 가점제의 경우에도 2종류(일반공급, 특별공급)가 있습니다.

- 지역별로 세부자격 및 조건이 상이하니 서울 수도권 위주로 설명드리겠습니다. 

1. 일반공급.

1) 1순위는 무주택 세대주, 해당지역 2년이상 거주, 청약통장 2년이상 예치납입자.

2) 2순위는 타 지역거주자, 청약통장 2년 미만, 예치금 미달인 무주택자.

- 1순위와 다르게 2순위에서는 세대주가 아니라 세대원이여도 지원가능합니다. 

아파트 청약 특별공급 가점제

2. 특별공급 : 기본적으로 무주택자이면서 전형별 자격요건 충족.

1) 기관추천 특별공급 : 국가유공자, 장애인, 10년이상 장기복무군인, 장기복무제대군인, 주소기업근로자.

- 국가유공자와 장애인의 경우 청약통장이 필요없으며 장기복무군인과 중소기업근로자는 갖고있어야합니다. 

2) 다자녀 특별공급 : 미성년자(만19세 미만) 자녀 3명이상인 경우.

3) 신혼부부 특별공급 : 혼인기간이 7년 이내인 기혼자.

- 신혼부부 특별공급의 경우 소득기준 및 자산요건(부동산 3.31억 이하)이 충족되어야합니다. 

아파트 청약 특별공급 추첨제

4) 노부모부양 특별공급 : 만65세이상의 직계존속을 3년이상 계속해서 부양하고있는 무주택 세대주.

5) 생애최초 특별공급 : 이전에 한번도 주택을 소유한적이 없는 무주택 세대주.

 

생애최초 특별공급 1인가구 청약 추첨제 전략

2022년에는 1인가구도 생애최초특별공급 추첨제로 청약을 지원할수있습니다. 엉청난 기회이자 혜택인데요. 생애최초특별공급 1인가구는 소득기준을 미반영합니다. 따라서 미혼인 1인가구이더라

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- 생애최초 특별공급 분양물량 중에서 30%는 미혼 1인가구도 신청할수있습니다. 

- 민간분양의 경우에는 소형 저가주택(수도권 1억3천만원)의 경우 청약 지원이 가능할수있습니다. 

아파트 청약 가점제와 추첨제 비율표

그럼 이제 제일 중요한 "아파트 청약 추첨제는 무엇이 있는지"를 알려드리겠습니다.

아파트 청약 추첨제 3가지.

아파트 청약 추첨제의 경우에도 마찮가지로 2가지(일반공급, 특별공급) 유형이 있습니다.

1. 일반공급 85㎡초과하는 아파트 평수의 경우 50% 추첨제를 지원할수있습니다. 

2. 생애최초 특별공급중에서 생애최초 특별공급은 1인가구도 30% 분양물량에 추첨제 지원이 가능합니다. 

- 생애최초 특별공급의 경우, 기본 자격만 충복하면 추첨제로 진행됩니다. 

3. 신혼부부 특별공급도 30% 분양물량이 자녀여부와 상관없이 가점이나 청약 점수를 반영하지않는 추첨제 전형을 지원할수있습니다. 

아파트 청약 통장 예치금

위에 지역별 청약통장 예치금과 가점체와 추첨제 공급 비율표 2가지를 꼭 확인하시기 바랍니다. 

청약 가점제와 추첨제 기본자격

1. 아파트 공급지역의 청약통장 예치금 준비.

2, 자산기준 충족을 해야하는경우 본인의 자산확인 필요(위에 전형별 '소득기준 및 자산' 확인).

 

서울시 신혼부부 전세자금대출조건 연장 금리

저도 신혼집을 알아보고 있는데요. 서울시 신혼부부 전세자금대출은 금리가 최저 1.0%입니다. 경쟁이나 선착순이 아니니 다른분들께 공개해도 될듯합니다. 신혼집을 먼저 계약하지말고 사전에

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3. 도시근로자 가구원수별 월평균소득 기준표 확인(아래참조).

4. 무주택자이지만 세대주만 지원가능한 청약인지 확인. 

도시근로자 가구원수별 월평균소득 기준표

아파트 청약 가점제와 추첨제별로 갖추어야할 자격을 정리해서 알려드렸습니다.

또한 가장 중요한 아파트 청약 추첨제는 무엇이 있는지 알려드렸는데요.

 

20대 30대 아파트 청약하는 방법

똑똑한 20대는 이미 아파트 청약을 벌써 신청하고있습니다. 30대는 대부분 아파트 청약을 하고있죠. 청약 가점이 필요없는 '생애최초특별공급','신혼부부특별공급' 추첨제이 생겼기 때문입니다.

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다시한번 말씀드리면 아파트 청약 추첨제는 크게 3가지가 있습니다.

첫번쨰. 85㎡초과 아파트 평수의 50% 추첨제 물량.

두번쨰. 생애최초 특별공급 아파트 추첨제 청약.

- 이중 30%는 결혼을 하지않은 1인 미혼가구도 신청가능합니다.

세번쨰. 신혼부부 특별공급 분양물량중에서 30%는 자녀가 없거나 청약 점수가 필요없는 추첨제로 신청 가능합니다. 

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