최근 몇년간 2주택자가 되신분들이 많습니다.
가장 걱정하시는부분이 '1가구2주택 양도소득세 비과세 혜택을 받을수있냐?일텐데요.
비과세받는 방법이 있습니다.
아래 사례들을 정리해놨으니 꼼꼼하게 확인하시기 바랍니다.
첫번째. 자녀가 1주택을 갖고있고, 부모가 1주택을 갖고있는 경우 비과세되지않나?
이러한 경우에는 꼭 자녀의 나이가 만30세이상인지 미만인지를 확인해야합니다.
만30세미만의 경우에는 세대를 분리해도 각각 개별세대가 아니라 1세대로 간주될수있습니다.
이럴때에는 자녀가 꼭 기준중위소득 40%이상의 수입을 밝힐수있는 소득이 있어야합니다.
만약 자녀의 나이가 만30세이상이라면 걱정할 필요가 없습니다.
만30세이상 자녀는 독립해서 별도로 주민등록상 거주할경우에 세대분리로 1세대 1주택 비과세 요건을 충족합니다.
두번째. 자녀1가구, 부모1가구를 갖고있고 합가하였을경우 양도세 비과세 혜택받나?.
이러한 경우에는 반대로 부모의 나이를 살펴봐야합니다.
부모가 만65세이상의 직계존속이고 봉양을 위해서 동거하는 경우 각각의 세대로 간주합니다.
이때 자녀는 혼인을한 기혼자거나 만30세이상 혹은 30세미만의 약 80만원 정도의 소득이 있어야합니다.
경우에 따라서 합가후에 2년이내의 먼저파는 집이 비과세혜택을 받을수 있으니 참고하세요.
만약 2개의 주택이 모두 자녀 혹은 부모 소유라면 당연히 1가구 2주택으로 취급됩니다.
세번쨰. 같은 세대에 기존주택에서 신규주택을 구입해서 1가구 2주택이 된경우에는?.
사실에 다주택자분들은 대부분 이러한 경우에 해당되실겁니다.
기존 1주택자에서 신규주택 구입으로 2주택자가되면 이중에서 1년안에 파는 주택이 비과세 혜택을 받습니다.
네번쨰. 상속이나 증여를받아서 1가구 2주택이 된경우에는 양도세는 어떻게 되나?.
1. 상속으로 인해서 1가구 2주택이 된경우에는 기존주택은 비과세이고, 상속주택은 과세됩니다.
2. 증여로인하 1가구 2주택이 된경우에는 양도소득세 비과세혜택을 받을수없습니다.
다섯번쨰. 오피스텔 취득으로 인해서 1가구 2주택이 된 경우에는?
1. 주거용 오피스텔 : 1가주 2주택으로 간주.
2. 사무용 오피스텔 : 1가구 1주택으로 양도소득세 비과세 요건 혜택.
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오피스텔의 경우에는 그 용도가 주거용인지 사무용인지에 따라서 다릅니다.
그래서 많은 오피스텔이 주민등록등본상 전입신고를 하지않는 세입자를 구하는 경우도 많죠.
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여러가지 이유가 있겠지만 오피스텔을 그래서 사무실로 세를 내놓는경우가 많죠.
주거용으로 오피스텔을 부동산에 내놓으면 1가주2주택이 되어서 양도소득세나 다른 부동산 세금혜택을 누릴수없기 때문입니다.
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위 정리한 내용은 세금법이 바뀌면서 변경될수도 있습니다.
주택을 처분하거나 양도소득세 납부전에 꼭 확실히 재확인하시기 바랍니다.
개인이 처한 상황이나 고급주택여부, 공시가격, 거주기간 등에 따라서 비과요 요건이 바뀔수 있는점 참고하시기 바랍니다.
