3기 신도시에 사전청약은 무엇이고, 위치가 어디인지 잘 모르시는 분들은 이 글을 끝까지 다 보샤야합니다. 왜냐하면 이 글은 순수하게 내집마련을 필요한 무주택자분들을 위해서 3기 신도시 분양계약을 알려드리는 글이기 때문입니다.
무주택자분들이 내집마련을 위한 3기 신도시 청약을 꼭 아셔야하는 이유!
목차를 확인하고 쉽게 이해하도록 설명했습니다. 끝까지 읽어보시기 바랍니다.
1. 3기 신도시란 무엇이며, 무주택자라면 꼭 확인해야하이유
2. 3기 신도시 수도권 7개 지역이 정확하게 어디인지 알려주세요.
3. 3기 신도시 사전청약은 무엇인지, 원래 본청약과 무엇이 다른지 알려드릴께요.
4. 3기 신도시 청약시 1순위 자격은 어떻게 되는지? 무주택자를 위한 쉬운 설명
5. 3기 신도시 분양은 언제하며, 분양가는 얼마정도인지?
6. 분양 계획, 일정을 미리 받아보는 3기 신도시 알리미SNS 서비스 신청방법
자 그럼 이제 3기 신도시가 무엇인지에 대해서부터 설명드리겠습니다.
첫번쨰. 3기 신도시란 무엇인지 알려주세요. 왜 무주택자가 청약을 준비해야하는지?
3기 신도시란 정부에서 서울시내 30분거리에있는 수도권에 신도시에 내집마련이 시급한 무주택자를 위한 공공분양과 공공임대를 대거 지원해주는겁니다.
부동산 투기가 아닌 정말로 내집이 하나없고, 서울도심에서 직장을 다니는 분들을 미래 부부, 가족들을 위해서 100% 국공립 유치원 등을 설치해하고 저렴하게 분양가를 측정하는 공공분양입니다.
그리고 가장 궁금해하시는 것중에 하나가 언제 3기 신도시 분양일정이 있는지 입니다.
3기 신도시 사전청약 분양일정은 1년정도 남았습니다. 확정되어 일정이 공지된 바는 없지만 2021년 3분기인 7월쯤부터 3기 신도시 사전청약을 지원해서 신청하실 수 있다고 예상됩니다.
사전청약이란 원래 청약을 진행하면 아파트 입주 2년정도 전에 미리 청약신청을 받습니다. 하지만 사전청약은 이 본청약보다 1~2년 앞서서 미리 선청약을 받는 제도입니다.
3기 신도시 사전청약을 받는 이유는 아마도 내집마련이 시급한 무주택자분들을 위해서 먼저 사전청약으로 청약신청을 받는것이 아닐까 사료됩니다.
두번째. 3기 신도시는 수도권에 7개 지역은 어디인가요?
서울시내 30분거리에 30만 가구를 지원해주는 계획으로 7개 지역을 선정하였습니다.
우선 3기 신도시 위치부터 알려드리겠습니다. 3기 신도시 분양계획상에 위치는 7개 지역으로 남양주 왕숙과 하남 교산, 인천 계양지역, 고양시 창릉, 부천시 대장, 과천시와 안산 장상이 있습니다.
1. 우선 3기 신도시 남양주 왕숙의 경우에는 경기도 남양주시 진접읍, 일패동, 이패동에 위치한 지역을 말합니다.
남양주 3기 신도시 왕숙1 분양 면적은 269만평으로 분양 가구는 53,300호 예상되면 남양주 왕숙2의 분양 면적은 74만편으로 분양 가구는 12,700호 예상됩니다.
경기도와 한국토지주택공사에서 공공분양합니다.
2. 3기 신도시중에서 정말 인기많은 지역중에 하나죠. 경기도 하남 3기 신도시의 경우에는 하남시 천현동, 항동, 하사창동, 교산동, 상사창동, 춘궁동, 덕풍동, 창우동에 위차한 지역을 말합니다.
3기 신도시 경기도 하남시의 경우에는 분양 면적이 196만평이고 분양 가구수가 32,000호를 예상합니다. 마찮가지로 공공분양이 많으며 경기도와 한국토지주택공사, 경기주택도시공사, 하남도시공사 등이 참여합니다.
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3. 3기 신도시 중에서 인천지역의 위치는 어디인지 알려드리겠습니다. 3기 신도시 인천의 위치는 계양구 귤현과 동양, 박촌, 병방, 상야동에 위치한 지역을 말합니다.
3기 신도시 인천지역의 경우에는 101만평을 분양면적으로 하며 분양 가구수는 17,000호를 계획하고 있어서 많은 인천시에 무주택자 청약자 지원하시는분들에게 좋은소식이라고 생각합니다. 한국토지주택공사와 인천도시공사에서 공공분양을 시행자로 합니다.
4. 3기 신도시 분양위치중에 경기도 고양시에 위치한 지역의 경우는 용두동과 도내동, 화전동 지역을 말합니다. 3기 신도시 고양시의 분양면적을 정말 넓습니다.
분양면적이 자그만치 246만평이며 분양계획중 호수는 38,000호를 지원할 계획이라고 합니다. 경기도 고양시에 기존에 거주하고 계신 무주택자분들에게는 정말 좋은 희소식이라고 생각합니다. 경기도와 한국토지주택공사에서 시행자로 진행한다고 합니다.
5. 3기 신도시중에서 번화가가 유명한 지역중에 하나라고 생각합니다. 바로 3기 신도시 부천시 지역입니다. 경기도 부천시 대장동, 오정동, 원정동에 위차한 지역을 3기 신도지 부천시 지역이라고 합니다.
분양 면적이 104만평으로 굉장히 넓은 지역중에 하나입니다. 분양 가구수도 보시면 20,000호를 지원할 계획으로 부천시에 많은 분들이 경제활동을하시고 거주하는것으로 알고있는데 부천시 무주택자 서민분들은 좋은 기회라고 생각합니다. 경기도와 한국토지주택공사와 부천도시공사에서 공공분양을 시행할 계획입니다.
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6. 많은분들이 3기 신도시 분양 지역중에 가장 인기있는 위치라고 생각하는 곳중에 하나입니다. 바로 3기 신도시 과천시 지역입니다. 너무 인기가 있어서 1순위 자격 선정기준을 충족하게 위해서 미리 이사를 계획중인 분들도 많다고 알고있습니다.
3기 신도시 과천시 분양일정을 보시면 47만평으로 과천시의 크기를 생각하면 정말 넓고 많은 분양 면적이라고 생각합니다. 분양 가구수는 아쉬울수도 있으나 7,100호를 분양계획하고 있습니다. 강남의 밑에 있고 정말 서울에 어느지역보다 더 비싸다고하는 경기도 과천시 3기 신도시는 많은 분들이 눈여겨보고 있는 지역입니다. 하지만 정말 과천시 3기 신도시에 주택이 필요한 무주택자분들이 청약을 지원해서 입주하셨으면 좋겠다는 바램입니다.
7. 마지막으로 경기도 안사시에 3기 신도시로 상록구 장상동, 장하동, 수암동, 부곡동, 양상동에 위치한 지역을 말합니다.
경기도 안산시 3기 신도시 분양일정으로 67만평과 가구수는 14,400호를 예상하고 있습니다. 경기도와 한국토지주택공사, 경기주택도시공사, 안산도시공사로 많은 시행자가 공공분양 청약을 진행할 것으로 알려져있습니다.
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세번째. 3기 신도사 사전청약을 무엇인지와 원래 청약과는 무엇이 다른지?
다섯번째 질문과 겹치는 부분인데, 우선 3기 신도시 사전청약을 내집마련이 시급하고 필요한 서민층들을 위해서 정부에서 주거 복지 마련을 위해 미리 본청약보다 1~2년 앞서서 사전청약을 진행하는 것으로 생각됩니다.
본청약은 아파트 시공과 입주 등 진행전에 2년전 청약 신청을 받는다면 사전청약은 1~2년 추가되어서 3~4년 전에 분양계획 중 청약신청을 받는 것이라고 생각하시면 될듯합니다.
네번쨰. 3기 신도시 청약 1순위 신청 자격은 어떻게 되는지 알고 싶은가요?
우선 3기 신도시 청약 공고가 나와야 세부 계획에서 정확하게 알수 있으나 일반적으로 청약을 신청하면 특별공급이 아닌 일반공급의 경우 3가지 정도 자격이 있으면 1순위가 될수 있습니다.
1) 청약통장을 가입하고 2년이 넘어야하며
2) 청약통장에 24회 이상, 즉 2년이상 기간을 납입한 이력이 있고
3) 입주하고자하는 3기 신도시 지역에 2년이상 거주하고 있었으면
그렇다면 3기 신도시 청약 1순위 자격을 어느정도 충족한다고 볼수있지않나싶습니다.
물론 청약과 관련된 개정안, 관련 법 등이 바뀐다면 변경될수도 있습니다.
그것도보다 중요한건 3기 신도시 청약 1순위 자격중 2년 거주 기간이 기준이 언제인지입니다.
3기 신도시를 바라보고 월세나 전세를 사시는 무주택자분들이 미리 3기 신도시에 이사를 가는 경우가 많은데요.
사전청약 공고 시점으로 거주기간인지 본청약 신청시 기준으로 2년 거주 1순위 자격이 충족되는것인지 등은 그때 사전청약 모집공고를 다시한번 확인해보셔야할 듯 합니다.
이 3기 신도시 관련된 포스팅에서 3기신도시.kr 에서 자료 참조하여 작성하였습니다.
다섯번째. 3기 신도시 사전청약 분양가는 얼마인지? 본청약과 많이 다를지?
이것은 아무도 아직까지 알수가 없습니다. 다만 많은분들이 3기 신도시 사전청약 분양가도 본청약 분양가와 엉청나게 크게 차이가 나지는 않을 것이다라고 일반적으로 상식적인 수준에서 많이 생각하십니다.
1) 3기 신도시 본청약 분양가 > 사전청약 분양가
2) 3기 신도시 본청약 분양가 = 사전청약 분양가
3) 3기 신도시 본청약 분양가 < 사전청약 분양가
3기 신도시 분양가가 어떻게 형성될지는 아직 아무도 모르기 때문에 말씀드리기 조심스럽지만 공공공분야이기 때문에 시세보다 저렴하게 나올것으로 생각되며, 아마도 사전청약이 본청약보다 조금 저렴하게 나오지 않을까 생각됩니다. 하지만 부동산이 폭락하여 주변 분양가가 떨어진다면 사전청약 분양가가 본청약분양가보다 높을수도 있기때문에 아무도 아직까지는 확신할 수 없습니다.
여섯번째. 3기 신도시 분양계획을 수시로 확인을 못합니다. 알림 신청 서비스를 신청할 수 있을까요?
3기 신도시를 알고있어도 바쁜 경제활동으로 분양 청약신청을 잊어버린다면 이것보다 낭패가 없지요. 이것을 방지하기 위해서 3기신도시.kr에 들어가시면 3기 신도시 분양계획 알림 SNS를 신청하실 수 있습니다.
사람은 망각의 동물이기 때문에 자주 잊어버립니다. 3기 신도시 분양계획 일정 받아보기를 미리 신청하시는 것을 추천드립니다.
3기 신도시 청약일정과 계획 등을 미리 SNS 받아보는 서비스를 신청하시면 다양한 이벤트 혜택이 있으니 참고하시기 바랍니다.
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청년매입임대주택 입주시작 있니 신청 방법 등에 대해서 알려 드리겠습니다. LH 청년 매입임대주택 수시 입주 모집 공고를 보고 포스팅하였습니다. 청년 매입 임대주택이란 LH에서 대학생 또는
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이 포스팅 글은 3기신도시.kr에서 참조하여 작성하였습니다. 분양계획과 일정이 확정된바가 없고 변경될수도 있으니 정확한 정보를 위해서 3기 신도시 홈페이지에서 다시 한번 꼭 확인해보시기를 바랍니다.
이상으로 3기 신도시 사전청약이 무엇인지, 그리고 사전청약의 분양가와 본청약의 차이는 어떤지, 왜 무주택자분들이 3기 신도시 공공분양을 확인해야하는지 등을 쉽게 설명드렸습니다.
꼭 3기 신도시 분양일정과 계획을 알림 신청하시고 원하시는 3기 신도시 청약 위치를 확인해서 1순위 자격을 충족해서 내집마련에 성공하시기를 바랍니다.
