해피크린

많은분들이 아파트 청약을 준비하면서 결정해야하는것은 일반공급으로 청약을 지원할지 특별공급으로 지원할지입니다.

첫번째. 일반공급을 지원할지, 특별공급을 지원할지 결정

1. 일반공급 청약

1) 장점

- 무주택자는 1순위 자격 가능

- 1주택자도 2순위 지원가능

- 85제곱미터 이상의 평수는 추첨제로 가점이 낮아도 당첨이 가능.

2) 단점

- 청약 경쟁률이 매우 높다.

- 2순위는 청약 당첨 확률이 저조.

2. 특별공급 청약

1) 장점

- 무주택자만 지원이 가능하다.

- 청약 경쟁률이 일반공급 청약보다 훨씬 낮다.

- 생애최초 특별공급은 추첨제로 가점이 낮아도 당첨 가능.

2) 단점

- 일반공급과 비교하면 상대적으로 단점이 없다고 볼수있습니다. 

여러분이 무주택자라면, 어떤 방법이 있는지 환경에 따라 알아보겠니다.

두번째. 무주택자인지 유주택자인지 체크하기

1. 무주택자인가

-> 무주택자라면 특별공급 청약을 지원하는것이 청약 경쟁률에서 유리합니다..

2. 청약 가점이 낮은가, 높은가

-> 가점이 낮다면, 생애최초 특별공급 청약을 지원해서 추첨제로 당첨활률을 높여야합니다..

3. 가점이 높다면, 본인에게 맞는 특별공급 청약으로 아파트 분양시 지원하면 됩니다.

-> 특별공급의 종류에 대해서 알아보겠습니다.

세번째. 특별공급의 종류 파악하기

아파트 분양시 특별공급 청약의 종류

1. 생애최초 특별공급 

1) 말그대로 태어나서 한번도 집을 가져본적이 없어야합니다

2) 만약 같은 세대에 집을 갖고있는 세대원이 있어도 안됩니다.

3) 같은 세대원중에서 집이 있다면, 세대분리를 하시면됩니다.

4) 부부의 경우에는 세대분리를 하여도 같은 세대로 본다는 것으 유의바랍니다.

생애최초 특별공급의 경우, 점점 확대되고 있습니다. 따라서 85제곱미터 이상의 넓은 평수의 아파트 분양시에는 청약 가점이 낮아도 추첨을 통해서 당첨되실수있습니다.

2. 신혼부부 특별공급

1) 7년 이내의 신혼부부라면 신혼부부 특별공급을 지원합니다.

2) 예비부부라도 2순위로 지원이 가능합니다.

3) 요즘 신혼부부가 많이 지원해서 청약 경쟁률이 높고, 가점이 어느정도 있어야합니다.

신혼부부 특별공급 전형에 한부모가정도 포함됩니다. 

한부모가정 특별공급이라는 명칭은 따로 없지만, 일반적으로 신혼부부 특별공급 전형에 한부모가정이 지원이 가능합니다.

3. 노부모부양 특별공급

1) 만65세 이상의 노부모를 모시고있는 경우라면 노부모부양 특별공급을 지원합니다.

2) 3년 이상 지속적으로 부양한 사실이 있어야합니다.

4. 다자녀가구 특별공급

1) 자녀가 3명이상이라면 다자녀가구 특별공급을이 있습니다.

2) 입양 및 태아를 포함합니다.

5. 일반 기관추천 특별공급

1) 집안에 국가유공자나

2) 장애인

3) 장기복무 군인 등이 있다면 일반 기관추천 특별공급을 지원할수도 있습니다.

네번쨰. 돈이 없어서, 청약 지원할 생각이 없다고요?

아파트 입주자금이 많이 부족한 분들이라면 어떨까요?

1) 분양가 상한제를 적용해서 주변시세대비 아주 저렴하게 분양하는 아파트 청약을 알아보실수 있습니다.

2) LTV 주담대라고 은행에서 낮은 이자로 지원받을수있는 범위는 시세의 40%입니다.

3) 분양가의 40%가 아니라, 시세의 40%입니다.

4) 9억의 아파트가 5억에 분양하면, 9억의 40%가 지원됩니다. 따라서 시세 9억 아파트 분양시, 3억 6천만원이 지원가능합니다. 그럼 1억 4천만원만 있으면 아파트 내집마련이 가능한겁니다.

분양가 상한제 지정지역에서 청약 지원시 주의사항

1. 공공분양의 경우, 의무거주기간 5년

2. 민간분양의 경우에도 2021년 2월19일부터 의무거주기간 5년이 부여되면서, 갭투기를 하실수없습니다.

많은분들이 아파트 청약 당첨후, 돈이 없어서 잔금을 치룰때 전세를 놔서 전세금으로 아파트 분양대금을 마련하는분들이 많습니다.

이제 이렇게 아파트 분양당첨후에 전세로 돌려서, 아파트 입주대금을 마련하려는 갭투기는 앞으로 하시기 힘들다는점 참고바랍니다. 

분양가 상한제가 적용되는 지역은 대부분 투기과열지구입니다.

1) 투기과열지구는 LTV 주담대, 은행에서 낮은 이자로 지원받을수있는 비율이 40%입니다.

2) 하지만 kb시세, 감정평가 금액을 기준으로하기때문에 분양가의 2/3정도 받을수 있습니다.

다섯번째. 분양가 상한제, 투기과열지구를 파악하기

경기도 및 인천시의 경우에는 조정대상지역이 많습니다.

1) 조정대상지역의 경우, LTV 주담대 지원비율이 50%까지입니다.

2) 분양가 상한제가 적용이 안되면서, LTV 주담대 비율이 50%까지 가능하다면 아파트 입주에 필요한 중도금과 잔금이 부족한 분들에게 불리할수도 있습니다. 

정말 돈이 없지만, 그래도 마지막 방법을 알려드립니다.

바로 신혼희망타운 청약을 지원하시는 겁니다. 

여섯번째. 돈없는 신혼부부를 위한 신혼희망타운 분양

특별공급 청약 자격이 된다고해도, 청약에 당첨이 될수있다고하더라도, 돈이 없으면 무용지물입니다.

1) 분양대금의 2/3정도의 자금이 없고, 부족하다면

2) 1.3%라는 낮은 금리로 분양가의 70%까지 LTV주담보대출이 나오는

3) 신혼희망타운을 고려해볼수도 있습니다.

신혼희망타운은 결혼 7녀까지의 신혼부부와 한부모가족 등이 지원이 가능합니다. 

이렇게 내 돈이 별로 없어도 아파트 내집마련을 하는 방법을 알려드렸습니다.

일곱번째. 갭투기 시세차익은 조심해야합니다.

물론 돈이 없어도 계약금만 갖고있어도, 갭투기나 갭투자로 아파트 청약을 지원하고 전세금을 받아서 입주에 필요한 잔금과 중도금을 치뤄서 내집을 갖는 방법이 있습니다.

이러한 방법은 투자라기보다는 사실상 투기라고 볼수있습니다. 

1. 내년 2021년 2월19일부터는 적어도 분양가 상한제 적용지역에서는 이러한 방법이 통하지 않습니다. 

2. 또한 아파트 가격이 계속해서 오른다는 보장도 없습니다. 

3. 계속 올랐으면 언젠가 한번은 많이는 아니더라도 조금은 떨어지는것이 당연한 사실입니다.

4. 전에도 분양가 상한제가 적용되고 일시적으로 아파트 가격이 하락된바 있습니다. 

이런분들을 위해서 3기 신도시 분양 계획 및 일정을 알려드리겠습니다.

수도권에 30만가구를 지원하는 부동산 대책중에 하나이며, 아파트 내집마련을 하실수있습니다.

분양은 사전청약으로 내년 2021년에 시작하지만, 입주는 2025년정도로 예상하기 때문에 지금 당장 분양자금이 없더라고 충분히 준비하시고 수도권 아파트 내집마련이 가능합니다. 

여덞번째. 몇년동안 돈을 모을생각이라면 3기 신도시 사전청약 준비하기

이렇게 아파트 내집마련을 하시려는분들에, 특히 초보자분들을 위해서 아주 간단하게 설명드렸습니다.

사실 자세하게 모두 말씀드릴려면 말로해도 1시간이 넘게 걸립니다. 앞으로 시간이 나면 계속해서 포스팅하도록 하겠습니다. 

마지막으로 청약통장을 일반 주택청약 종합저축으로 갖고 계시다면 청년 우대형 청약통장으로 바꾸시는것도 추천드립니다. 왜냐하면 이자도 더 높으며 무엇보다 비과세 혜택도 있기 때문입니다. 자세한것은 위에 포스팅에서 확인바랍니다. 

점점 아파트 가격은 높아지고, 소득은 그대로라서 내집마련이 힘들어지는것이 일반적으로 받아들여지고 있습니다.

하지만 위에서 알려드린 방법처럼 내돈 비율이 적어도 충분히 내집마련을 하실수있다는 점을 다시한번 알려드립니다.

좋은 정보를 알려드렸습니다. 도움이 되셨으면 좋겠습니다.