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3기 신도시에 사전청약 관련해서 국토부에서 9.8.(화) 발표한 자료를 토대로 설명드리겠습니다. 3기 신도시는 분양전 본청약도 합니다만 보금자리마련이 시급한 무주택자들을 위해서 시기를 1~2년 먼저 주변시세보다 저렴하게 청약접수를 받는것입니다. 따라서 그에따른 신청 자격요건과 조건이 있습니다. 공인중개사인 제가 국가교통부 공개자료를 갖고 최대한 쉽게 설명드릴수있도록 노력하겠습니다. 

3기 신도시 사전 청약 자격 요건과 조건에 대해서  간략하게 설명드리면 기본적으로 무주택 세대 구성원이어야 하며 입주자저축 가입이 있어야 합니다 .그리고 해당 지역에 거주요건을 갖추면 됩니다.

하지만 정말로 3기신도시 공공분양 및 청약 지원자들을  특별공급을 고려하셔야 합니다.  일반분양은 경쟁률도 높고 기본적으로  무주택자분이 아닌 경우가 지원하는 경우도 많습니다. 그렇기 때문에 신혼부부나 생애최초 지원자 나 또는 다자녀를 양육하고 계시는 부모님,  노부모를 진행하고 있는 효자 분들은 특별공급 지원 자격요건과 조건을  꼭 확인해 보시기 바랍니다.

3기 신도시 공공분양주택  이렇게 보여 드린 이유는 기반구조를 보라는 내용이 아닙니다.  전용면적이 84m2 제곱미터를  공공 2년은 넘을 수가 없습니다.  그렇기 때문에 신혼부부 특별공급이나 생애최초 다자녀 가구, 노부모 부양 전형으로 지원하고 84제곱미터 지원을 하실 것을 추천드립니다. 

실제로 3기신도시청약 알림 서비스 설문 조사 결과 많은 분들이 공공분양 최대평수인 84제곱미터 전형을 희망하는것으로 나왔습니다. 공공분양 청약 지원자분들은 참고하시기 바랍니다. 

그리고 가장 많이 물어보시는 질문 중에 하나가” 3기 신도시에 해당하는 지역의 거주를 꼭 해야만 청약이 가능한가?”입니다. 네 기본적으로 해당 지역의 거주중이며 야사전 총액이 가능합니다 하지만 본청약 시점까지 충족하면 되기 때문에  본청약이 진행되기 전에 미리 미리 이사를 하셔서 본인의 3기 신도시 청약 지역에 거주 자격 조건을  중국 하시기 바랍니다.

3기 신도시 사전청약 시기는 2021년 7월입니다. 그리고 계속해서 분양 계획을 공고해서 시기를 지속적으로 확인해보시기 바랍니다.  그리고 중요한 점은 주택건설지역에 규모나 위치 그리고 투기과열지구 지경이라고 아주 기간 요건정의 따라서 청약  자격 사전 확인이 꼭 필요한 이제 확인하시기 바랍니다.

3기신도시 추진현황을 보시면 남양주와 하남 인천 고양 부천 등이 있습니다.  이외에도 3기 신도시 과천과  안산지역도 있습니다.  위의 표에서 3기 신도시 분양 면적 중 가장 많은 남양주시에서 아주 많은 물량이 나올듯합니다.  3기 신도시 중에서 청약 인기 지역은 과천시와 인천시, 남양주시, 과천시 등이 있습니다. 물론 그 외에 고양시와 부천시, 안산시도 매우 있기가 있습니다. 

사전 정현 자격조건을 설명하고 있는 글이기 때문에 제가 드리고 싶은 말씀은 특별공급을 모기지는 무주택자 분들이라면 꼭 본청 하기 전에 이사를 하셔서 거주기간 자격조건을 충격 하기를 바랍니다. 3기 신도시 분양 시기는 2021년 7월에 사전청약이 있고 본청약은 1~2년 뒤에 있을 것으로 예상됩니다. 

3기 신도시 거주기간 자격요건과 조건을 충족한다 하더라도 각 전형별로  소득요건 등을 충족해야합니다.  예를 들어서 신혼부부 특별공급은 혼인기간이 7년이내이어야 하며,  예비 신혼부부,  6세 이하 자녀를 둔 한부모가족이  대상입니다.  그리고 생애최초 특별공급 할 경우에는 최대 속한자 모두가 과거의 주택소유 사실이 없어야 합니다.  5년 이상 소득세를 납부하고 소득 등의 자격 조건을  등록해야 합니다.

그리고 이상  다자녀 가구 특별공급의 경우 미성년 자녀가 세 명 이상인 무주택세대구성원으로 이루어져야 합니다. 물론 이때 미성년자는 태아를 포함합니다. 노부모 부양 특별공급의 경우  만 65세 이상 직계존속 3년 이상  지속적으로 계속 그냥 하고 있는 무주택세대주 없어 기타 자산 및 소득 등의 자격 조건을 충족하면 됩니다. 

이번에 3기 신도시 사전 알람 서비스 신청 결과 60% 이상이 60~85 제곱미터 선택하였고 85 제곱미터 초가 한 주택도 29% 나 희망 하였습니다.  다시 한번 말씀드리지만 공공 분양 청약은 85제곱미터 이상은 나오지 않습니다.  여기서 85제곱미터를 초과한 주택을 희망하는 20%는 무주택자가 아닌 아파트 등 주택을 이미 갖고있는 분들일거니다.  그만 1인 또는 2인 가구가 많아지고 있는 요즘 추세에 맞춰서 소형  공공 분양도 이루어질 예정입니다.

3기 신도시 분양가와 시기에 대해서 말씀드리겠습니다. 아직 정확한 분양가가 나오지 않았습니다. 왜냐하면 아직 공고가 안났기때문입니다. 하지만 주변시세보다 저렴하게 나온다고 안내하였며 사전청약 시기는 내년 2021년 7월입니다. 

이렇게 많은 분들이 3기 신도시 사전청약 관련돼서 궁금해하시고 사전알림 서비스를 신청하셨습니다.  인천 연령을 보시면 30대가 가장 많으며 그 다음으로 사십대가 많습니다.  놀랍게도 20대 분들도 벌써부터 내집마련 주택 청약 알아보시고 이렇게 공공 분양을 확인하고 있습니다. 3기 신도시가  이렇게 인기가 많은만큼 경쟁률도 없을 것 같습니다. 

하지만 본인이 정말로 오랜기간 무주택자이고 경제적으로 환경이 어려운분이라면 이번에 청약을 신청해서 분야을 받으실수 있으리라 생각됩니다.  왜냐하면 이번 3기 신도시 공급물량은 않기 때문입니다.

이렇게 3기 신도시 사진첩에서 자격요건과 조건 그리고 분양 시기가 언젠지에 대해서 알아봤습니다. 공공분양 시기에 대해서 정확한 것은 알수없으나 2021년 7월에 사전청약을 접수받을 것이며 1~2년뒤인 2023년쯤 본청약이 이루어지고 2024~2025년에는 입주가 되지않을까 개인적으로 추축해봅니다.