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2022년부터는 신혼부부 아파트 청약전략이 완전 달라졌죠.

 

결론부터 말씀드리면 신혼부부특별공급 추첨제 30% 물량이 생겼기 때문입니다. 

따라서 자녀수나 소득요건이 상관없이 추첨으로 청약이 당첨됩니다. 

사실상 추첨제에서는 가점이 필요가 없는거죠.

 

아래 2022년 신혼부부 특별공급 소득기준표부터 순서대로 살펴보겠습니다. 

신혼부부 특별공급 소득기준 / 출처 : 정책브리핑

위에 소득기준을 초과할경우에도 자산기준을 적용하여 신혼부부특별공급 추첨제 청약 신청이 가능한데요.

소득기준 초과해도 추첨제 가능

이때 신혼부부특별공급 자산기준은 3억3,100원 이하(부동산자산, 전세보증금 제외)이어야합니다. 

외벌이로 부부중에 혼자서 외벌이로 840만원 소득이 있는 집이 그렇게 많을까 생각됩니다. 

자녀가 2명이라면 한달에 외벌이로 혼자서 약 1,000만원 이하를 벌면됩니다. 

실제로는 대부분의 신혼부부들은 맞벌이로 같이 벌어도 이정도 금액을 벌기는 힘들겁니다.

2022년 신혼부부 특별공급 가점표

제가 만약의 기존의 신혼부부로 열심히 청약 가점을 채운사람이였다면 조금 억울할수도 있을듯합니다.

가점높지만 탈락자, 추첨제가능

그래서 기존의 가점이 높은 신혼부부끼리 경쟁에서 탈락한 경우에 30% 추첨물량에 같이 재추첨하게 됩니다. 

 

2022년 신혼희망타운 공급계획 분양일정

신혼희망타운 청약을 추천드리는 이유로 장점 3가지가 있습니다. 1. 1.3% 초저금리로 30년까지 장기 모기지론 지원. 2. 공공분양이기때문에 주변 아파트보다 저렴한 분양가격. 3. 아파트 분양가격

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따라서 기존의 가점이 높은분들도 그렇게 불평을 할 필요가 없습니다.

어차피 떨어지면 다시 한번 추첨제로 30% 배정물량에 도전할수있기 떄문입니다.

 

신혼희망타운 55 59 평수, 알파룸 평면도

신혼희망타운 아파트는 왜 평수가 큰게 없냐고 물어보시는분들이 많은데요. 예비부부, 신혼부부, 한부모가정만 신청가능한 공공분양아파트이기 때문입니다. 그래서 최고 평수가 59타입 평면도

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사실 신혼부부 특별공급 우선공급 및 일반공급 세대원은 이전에 집을 소유한 경험이 많습니다.

이러한 경우 신혼희망타운도 좋은 선택인데요, 공공분양이지만 신혼부부특별공급과는 차이가 있으니 위에서 참고하세요.

신혼부부 특별공급 추첨제 조건

애초에 한번도 태어나서 주택을 갖고있던적이 없던 세대원은 처음부터 생애최초 특별공급 청약을 지원하기 때문인데요.

생애최초특별공급 청약 전략

특별공급 분양이라는 것 자체가 무주택자 위주로 선정한다는 취지이기 때문에 오히려 이는 형평성에 더 맞습니다.

신혼부부 특별공급 청약 가점을 채우려는분들은 대부분 이전에 집을 갖고있던적이 있을테니 말입니다.

만약 한번도 주택을 소유한적이 없었다면 굳이 신혼부부 특별공급 청약 가점을 채우려기보다는 생애최초 특별공급이 더 유리한 전략일수있습니다. 

이번 2022년 신혼부부들에게 가장 큰 변화중에 하나가 바로 이 생애최초 특별공급 청약입니다

생애최초특별공급 추첨제 / 출처 : korea.kr

1인가구 생애최초 특별공급 청약 자격도 가장 큰 변화죠.

이와관련해서 신혼부부특별공급의 경우 기존의 특별공급 20~30%물량에서 변화가 없기때문에 크게 걱정할 필요가 없습니다. 

 

2022년 서울 아파트 분양계획 청약일정

서울은 총25개 자치구중 18개구가 분양가상한제 적용지역입니다. 몇억이상 저렴하게 아파트 분양가격이 책정되기도하죠. 그래서 분양가상한제가 적용되는 아파트의 청약경쟁률이 1,000:1를 넘는

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신혼부부 특별공급 청약 당첨후에 제출해야할 서류들은 무엇이 있을까요?.

신혼특별공급 당첨시 제출서류

1. 혼인관계증명서 : 혼인신고일 확인이 가능한 상세내역 발급.

2. 건강보험 자격득실 확인서 : 본인과 만19세이상 세대원.

3. 소득증빙서류 : 만19세이상 세대원 전원 상세내역.

 

2022년 3기 신도시 사전청약 일정

3기 신도시 4차 사전청약이 현재 진행중인데요. 2022년 3기 신도시 5차 사전청약 일정과 지역, 공급물량을 알아보겠습니다. 우선 2022년 2기와 3기 신도시 사전청약 일정과 공급물량표를 확인하세요

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4. 자격요건 확인서 : 혼인신고일, 자녀수, 월평균 소득확인.

5. 임신진단서 또는 출산증명서 또는 출산이행 확인각서, 입양관계증명서.

6. 비사업자 확인각서 : 자영업자의 경우.

 

2022년 서울 수도권 공공분양 일정

아주 귀한 2022년 공공분양 일정를 정리해서 알려드립니다. 서울에 공공택지 사전청약 아파트 단지가 총 13곳입니다. 수도권(인천과 경기도) 공공분양 일정은 23곳이 사전청약 예정되어있습니다.

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7. 사실증명서.

8. 가족관계증명서

9. 부동산소유현황 : 본인과 세대원 모두 해당.

10. 부동산 공시가격 열람물 : 소유부동산 전부에 대한 공시가격 열람 출력물. 

 

신혼 희망타운 전용 주택담보 장기대출상품 주의사항

분양을 받고싶지만, 돈이 없어서 아파트 청약을 못하고 있습니다. 저처럼 돈이 없는 신혼부부가 아파트를 마련할수있는 방법이 있습니다. 4억까지 1.3$ 고정금리로 바로 신혼희망타운 아파트 분

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이렇게 2022년부터 바뀌는 신혼부부 특별공급 청약 소득기준을 알려드리면서.

더불어 신혼부부 특별공급 청약 가점를 표로 만들어서 첨부해드렸습니다.

그리고 월평균소득별로 신혼부부께서 청약 지원시 당첨확률이 높은 꿀팁도 알려드렸습니다. 

우엇보다 2022년부터는 추첨제 30% 분양을 받을수있다는 점을 재차 참고하시기 바랍니다.

위에 신혼부부특별공급 청약 자격 및 조건별로 가점과 지원 전형을 표로 만들어놨으니 확인하세요.

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